首套二套存量房贷利率批量下调 平均降幅0.5个百分点左右

中国人民银行最新公告指出，为促进降低存量房贷利率，将完善商业性个人住房贷款利率定价机制。公告提议，各商业银行原则上需在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷实施批量调整。调整内容包括，将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率统一调整到不低于-30个基点，同时不低于各城市现行的新发放房贷加点下限，预计这将带来平均约0.5个百分点的利率降幅。

为了适应房地产市场的最新变化，不论是批量调整还是日常调整阶段，除个别有特定房贷利率政策的城市外，不再区分首套房与二套房，旨在引导这两类存量房贷利率接近全国新发放房贷的平均水平，从而减轻借款人的利息负担。

公告强调，自2019年第16号公告实施以来，已有效推进利率市场化改革并促进了房地产市场的稳定发展。但鉴于房地产市场供求的新态势及民众对居住质量的新需求，央行决定进一步深化利率市场化改革，确保借贷双方权益，推出一系列措施，包括允许借款人选择固定或浮动利率定价方式，以及在特定条件下允许重新约定加点幅度，以反映市场变化。

此外，自2024年11月1日起，浮动利率房贷借款人可与银行协商重定价周期，确保贷款合同能及时反映最新的贷款市场报价利率。此番调整还鼓励商业银行做好政策宣传和咨询服务，确保过渡平稳，保护消费者合法权益。

对于公告出台的背景及主要内容，央行负责人回应称，这是对现行房贷利率定价机制中存在问题的积极应对，旨在通过优化制度设计，解决新老房贷利差问题，提升利率调整的灵活性，确保房贷利率能及时响应市场变化，支持实体经济发展，同时减轻房贷借款人的财务压力。商业银行将按倡议行动，简化操作流程，便于借款人参与调整。