北上广深会不会放开限购 楼市风向标再变动？【头条】

5月9日，杭州与西安两大省会城市同步宣布废止住房限购政策，为房地产市场带来重大变动。杭州市通过《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，列出了七项举措，旨在促进房地产市场健康发展，包括科学规划住房建设、灵活调配住宅用地、取消限购、改进公证摇号销售方式、强化住房信贷支持、改进积分落户政策及推动高品质住宅供给。该通知明确，杭州市内购房不再受资格审核限制，特定条件下新购住房的贷款可视为首套房处理，并向非本市户籍但拥有合法产权住房的人群开放落户通道。

同日，西安也全面解除了住房限购，根据西安市住房和城乡建设局的公告，居民在全市范围内购买新房或二手房均无需审核购房资格。西安的措施进一步涵盖了房产交易流程的全链条优化，鼓励“以旧换新”的购房模式，取消大户型住房摇号中的“刚需优先”，并支持多样化的住房使用形式，如企事业单位购置改造二手住房用作职工宿舍、旅馆或民宿，以激活存量房产资源。

至于北京、上海、广州、深圳等一线城市是否会全面放宽限购，目前情况各异。据中指研究院观察，除海南外，多数核心城市的限购政策依然严格，尽管广州、天津的部分区域已显现松动迹象。业内专家观点分歧，如如是金融研究院院长管清友认为，杭州和西安的举措具有示范作用，建议一线城市跟进；而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预测，一线城市外围区域可能逐步放松限购，以应对库存积压和房价下行压力，但中心区域预计仍将维持限购，以坚守“房住不炒”的原则。