继“香港”之后，澳门全面“撤辣”，楼市影响几何？ 取消“三税”交易成本大降

澳门宣布全面取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，以期刺激当地房地产市场。这一举措紧随香港“撤辣”之后，旨在降低买卖交易成本，激发交易活力，使澳门楼市交易量有望恢复至万宗水平。

澳门自2010年起实施了一系列不动产需求管理措施，包括税务及楼宇按揭政策，以维护市场稳定。其中，特别印花税、额外印花税及取得印花税分别于2011年、2012年和2018年设立，针对短期转售住宅、外地人及公司购房以及非首置人士购房行为征税。然而，鉴于当前澳门楼市的低迷状况，政府决定全面撤销这三项交易税，仅保留3%的不动产转移印花税，并将本澳居民与非本澳居民的楼宇按揭成数上限统一为70%。

去年年底，澳门已开始逐步放宽楼市政策，如取消对取得第二个居住用途不动产的5%取得印花税，并提高住宅及经济房屋的按揭成数上限。此次全面“撤辣”被视为力度更大的市场刺激手段，有助于显著降低交易成本，尤其是对外地购房者而言，其购房税费负担将大幅减轻。

澳门房地产市场近年来持续疲软，成交数量连年下滑。2023年全年住宅成交仅2913宗，创历史最低纪录。然而，今年1月第二套住宅取消“取得印花税”后，当月交易量有所回升，同比增长10%。尽管如此，3月上半月交易量再度下降8.33%，显示政策效应的短暂性。

业内专家预计，随着“撤辣”政策的落地，澳门楼市交易量有望回归至万宗左右的平均水平。何兆恒指出，澳门市场规模较小，一手新盘稀缺，一旦售出数百至千余单位，市场库存将快速消耗，供需关系可能由供过于求转向供不应求，从而推动房价上涨。

然而，对于“撤辣”能否有效吸引外地买家，观点存在差异。李宇嘉认为，虽然澳门取消交易税有利于吸引内地人才和资金购房，但香港同样拥有类似政策且在产业多元化、资产吸引力方面更具优势。加之琴澳一体化背景下，澳门居民选择在横琴及珠三角购房，以及内地一线城市可能退出限购政策等因素，澳门“撤辣”的实际效果可能逊于香港。

总的来说，澳门全面取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，旨在通过降低交易成本、刺激交易活动来提振低迷的房地产市场。尽管此举有望提升交易量，但其对外地买家的吸引力及对房价的实际推动作用仍受多种因素制约。