上海奉贤取消外地单身限购 社保交满3年即可购房

非沪籍单身人士可以在上海买房的范围再扩大。

1月13日，上海青浦、奉贤两区先后发布人才购房，在规定区域内，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房。两区的新政均放松了婚后方可买1套房的限制，并将社保缴纳年限从5年降低至3年。

具体来看，青浦区与奉贤区均要求，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与区域内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，同时用人单位和个人符合相关条件，可在青浦新城、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

其中，青浦区购房范围为青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。此外，根据城镇发展实际和产业升级需求，该购房区域范围可适当优化。

奉贤区的人才购房区域总面积约68.9平方公里，范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经记者表示，青浦和奉贤的购房新政，和临港最早的人才购房政策较为相似，对吸引人才进入重点发展的新城具有积极意义，同时对区域内楼市交易注入新的动力。

卢文曦称，青浦和奉贤的两个新城本身就是楼市交易重点关注区域，在2024年初释放利好政策也显示出地方政府对产业、对楼市等多方面呵护，即便短期之内楼市不会有太直接的反应，预计也会在年后的小阳春兑现利好。

沪上一家大型连锁中介的内部人士感叹，青浦和奉贤的新房又将多一批客户。58安居客研究院院长张波也表示，放松了外地单身购房的要求，这对于首套刚需入场会更有利，可释放出潜在购买力，扩大了有效购房人群范围，对于供应量较大的青浦和奉贤2024年成交量提升会起到一定作用。