深圳二手房市场新年首周迎开门红

1月8日，深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，2024年第一周深圳二手房交易量和在售量同步回升。

数据显示，2024年第一周深圳二手房(含自助)录得970套，环比增长6.6%，二手房录得量波动回升。深圳市房地产中介协会认为，近期二手房市场成交呈现波动运行态势，2024年第一周开了个好头，市场活跃度有所提升。

此外，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年1月8日深圳全市共有57809套有效二手房源在售，较上周增加185套，止跌回升。

记者在采访中了解到，对于深圳二手房市场活跃度有所回升，业内认为主要基于价格以及政策调整。目前，深圳大多数二手房源的挂牌价已经低于政府参考价。根据乐有家门店的成交数据，2023年四季度深圳二手房价为每平方米6.5万元左右，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%，部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点相比的跌幅更高达30%至40%。

根据深圳中原研究中心的数据，截至2023年12月底，深圳83个有效片区（片区挂盘量大于10套）的挂盘均价变化中，共有77个片区挂牌价下滑，跌幅片区占比92.7%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期热点城市二手房交易出现翘尾回升，背后的驱动因素就是“以价换量”。当价格跌到一定程度，单价和总价都可控、居住氛围好的二手房，就是购房者的选择。

另一方面，随着认房不认贷、二套房首付四成及“豪宅”标准松绑等政策的影响下，深圳楼市成交有所回暖。

统计数据显示，2023年深圳二手住宅过户32768套，同比上涨51%，深圳市房地产中介协会认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。不过，在这期间能预计到的是上至中央的货币和信贷政策，下至地方政府的调控政策，大概率仍将持续保持“阶段性”利好刺激的节奏，即政府会选择市场交易节点，有选择性地推出利好政策，更为精准地“滴灌”各个群体，以保持总体交易量平稳的走势。