地产政策该如何发力？2024年房地产的六大挑战

2023年岁末，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议相继召开，会议从不同维度对2024年房地产相关工作做出了部署。

2023年房地产市场供求关系发生根本变化，这种变化必然带来政策上的优化调整和行业发展模式的转型。在房地产市场持续调整背景下，2024年房地产政策该如何发力？房地产新模式如何去构建？房地产发展将面临哪些挑战？透过这些重磅会议，我们可以梳理出2024年房地产工作的发力点以及所面临的挑战。

一、防风险

防范化解重点领域风险是近年来宏观经济的工作重点，房地产风险防范则是重中之重。2023年，金融监管部门积极推动落实“金融十六条”等一系列政策措施，房企融资环境有所改善。但由于市场销售端未能实现明显好转，房企自身造血功能未能得到有效恢复，流动性风险依然存在，防范化解房地产风险仍然是2024年宏观经济和房地产领域的重要工作。

中央经济工作会议重申，要坚决守住不发生系统性风险的底线，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。全国住房城乡建设工作会议也指出要稳妥处置房企风险。

在防范化解房地产风险相关政策上，2024年仍有较大发挥空间。一是继续落实好“金融十六条”等相关政策措施，按照金融监管部门提出的“三个不低于”量化指标要求，最大限度满足民营房企的合理融资需求，扩大民营房企增信发债受益范围，加快放贷、发债等审批速度。二是对出险房企在做好风险隔离的同时，尽快采取有针对性的救治措施，对暂时出现资金链紧张状况的房企，要尽可能缓解其流动性压力，恢复其正常经营活动；积极推动出险房企债务重组或展期，对现有债务能展期则展期，能置换则置换。三是优化预售资金监管政策，在做好风险评估和监管的基础上，商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金，以缓解房企流动性压力。四是继续拓宽房企融资渠道，如扩大商业不动产、保障房、租赁住房项目等在公募REITs中的占比。