中房协将召开座谈会摸底房企困难 预计这个会议将具有风向标意义

据悉，中国房地产业协会预计于10月15日召开房企座谈会。对于会议内容，一位消息人士表示，可能是近期市场有些动荡，有些房企比较困难，这次会议听听房企意见，摸下底。另一房企内部人士称，与会人员级别在副总裁以上，这个时间节点，由企业较高级别人员参加，预计这个会议将具有风向标意义。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，座谈会召开恰处于央行房地产金融座谈会后，充分体现了房地产管理部门高度关注房地产市场和企业风险。此次摸底，对于后续房地产政策调控的转向有重大的意义。预计10月份下旬开始各类宽松政策有望陆续出现，充分体现特殊时期稳市场、稳企业、稳信心的导向。

他表示，当前房企面临五大困难，涉及销售、融资、债务、经营和投资等领域，亟需监管部门高度关注。第一、销售数据持续下滑风险。很多城市出现了连续4个月新房交易环比下滑现象。企业层面看，9月份部分房企销售金额数据首次弱于去年同期水平。第二、融资困难。除商业银行贷款或有微调以外，其他包括信托、公司债等融资端普遍收紧。而且在房企信用恶化情况下，银行信贷能否“雪中送炭”也依然面临不确定性。第三、流动性压力，部分房企在此类压力下，已经开始寻求高管提供资金支持、员工加大跟投力度等非主流方式，流动性风险和债务风险明显放大。第四、经营稳定问题，关于企业裁员和降薪等负面消息明显增多，恶化了房企外部形象。第五、投资乏力，当前各地土地流拍现象，说明房企投资意愿进一步下降，若不及时纠偏，将影响到明年的新房供应计划。

9月底，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用，四季度地方上“因城施策”的政策微调概率变大。从市场层面看，将从“防范过热”转变为“防范过冷”。从企业层面看，将从“加大约束”转变为“加大支持”。从金融层面看，将从“防范金融泡沫”转变为“防范债务风险”。