存量个人公积金贷款利率下调 新年起执行新利率

2025年1月1日起，个人住房公积金贷款利率将下调。2024年5月17日，中国人民银行发布通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

对于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，即存量房贷款，从2025年1月1日起按相应首套、二套利率进行调整。具体来说，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

此次调整无需贷款人申请，北京、上海等多地已发文于2025年1月1日起统一批量下调。利率下调将直接降低住房贷款者的还款压力。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式时，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。