北京2.6亿元四合院流拍：35户租户腾退、搬迁补偿等需由买家承担 高门槛劝退竞拍者

8月25日上午，北京一套四合院项目拍卖结束，最终流拍。该项目位于西城区后海恭王府旁，建筑面积972.7平方米，大杂院现状，起拍价2.6亿元，保证金2600万元，加价幅度1万元。尽管吸引了1.4万余人围观，但无人报名。

这套四合院地理位置优越，坐落于西城区什刹海金丝套历史文化保护区，紧邻恭王府北墙，距离后海步行仅约160米，处于二环内城核心区域。附近有地铁6号线北海北站和8号线什刹海站，交通便利，可直达金融街、国贸等核心区域。

然而，四合院内部情况复杂，租户多达35户，全部签订了无固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元。竞买公告显示，房屋按实物现状和现有租赁占用现状整体交付。内部多户混居、私搭乱建、老木朽蚀、管线外露等问题严重。违建整改、住户清退、房屋修复等工作需由买家自行完成，委托方不承担腾空成本。这意味着，买家即使支付2.6亿元，也将面临一系列需要自费解决的问题。