江苏一陌生人闯私宅摔伤后起诉业主 装修未设警示引争议

2023年6月，苏州的张某家别墅正在装修。一天，陌生人纪某在张某家中无人时擅自进入，并意外摔到了地下室。张某认为纪某的行为属于私闯民宅，但并未追究其责任。然而，不久后，纪某却起诉了张某，理由是张某在装修过程中未设置围挡和警示标志，导致他摔伤。

张某表示不认识纪某，也不明白对方为何会进入他的别墅。他认为自己在自家院内装修，不应对外人设置警示标志。张某购买的别墅位于吴江区滨湖新城绿地太湖东岸花园小区，面积约200多平方米，含一个地下室。2023年6月24日，物业通知张某有人从采光窗掉进了地下室。事发时，装修人员已撤场，铁门未上锁，采光窗未封，窗户约50厘米宽。

小区物业经理樊某回忆，纪某是小区租户的朋友，于6月23日到朋友家做客。监控显示，当天17:30左右，纪某进入张某家院子，18:09走出时走路踉跄，身上有血迹。纪某昏迷半小时后自行离开，警方初步调查确认他从采光窗掉入地下室受伤。医院检查报告显示，纪某右耳外伤，两侧颞叶挫裂伤伴血肿，椎体骨折，系踩空跌伤所致，住院三天后出院。

纪某多次找到物业要求提供张某联系方式并索赔，但张某拒绝提供电话，认为纪某的行为与自己无关。物业也表示不会向纪某提供业主信息，但会配合警方调查。物业认为自己对公共区域尽到了管理责任，而别墅内是私人空间，成年人应自行负责。

2024年11月，张某收到起诉书，纪某将物业和张某一同告上法庭。纪某认为张某的别墅施工现场未设围挡及警示标志，导致其摔伤。纪某家属多次要求调解，但物业和张某均不接受，决定由法院依法审理。张某表示如果纪某不撤诉，他将积极应诉。律师余超分析认为，纪某未经允许进入他人私人领地，过错在先，应对其行为负责，甚至可能需要赔偿张某一家的精神损害抚慰金。