“超新规”地块得房率直逼140%！有项目拆掉重新报建，不然卖不掉

广州超高得房率地块项目近期加速入市。

12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额达33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/平方米、溢价率2%竞得。

《每日经济新闻》记者注意到，绿城集团拿到的该地块此前由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。

在业内人士看来，自2023年11月9日起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称办法）正在重塑广州新房市场。办法规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

上述办法实施之后，由于不断有新出让地块规划突破了办法中的新计算规定（以下简称“超新规”地块），也使得广州新房市场由过去70%的得房率演变到如今最高140%的得房率。显然，这一变化对广州的现有市场格局产生了明显影响，对于此前未能获得同等规划条件的楼盘项目，该如何维持和提升项目的市场竞争力？