太原19条措施促房地产 多渠道支持住房消费

太原市最近发布了《关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》，旨在通过多渠道支持住房消费，多形式消化商品房库存，并加大住房保障力度，以促进房地产市场的平稳健康发展。该政策从六个方面提出了十九条具体措施。新政策取消了各项住房限制性措施，包括解除住房限购、限售、限贷和限价等规定。同时优化住房信贷支持政策，在全市范围内购买首套及第二套商品住房时，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%，并且取消了新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。此外，还将落实国家关于降低存量房贷利率的政策，引导商业银行有序降低存量房贷利率，从而减轻购房居民家庭的利息支出负担。

在住房公积金支持方面，新政允许在本市购买新建商品住房和保障性住房的公积金缴存职工提取本人及其配偶名下的住房公积金直接支付购房首付款。根据全市公积金资金结余情况，未来可能会将公积金购房提取范围扩大到父母或子女。对于高层次人才、二孩及以上多子女家庭以及现役军人家庭，住房公积金贷款额度将在现有基础上上浮30%。此外，2014年12月31日前发放的公积金贷款不再计入公积金贷款次数。

为了有效消化商品房库存，太原市计划大力开展住房以旧换新活动。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在一年内重新购买新房的纳税人给予个人所得税退税优惠；在此期间使用公积金贷款换购住房的家庭可享受更高的贷款额度；银行业金融机构也将简化贷款流程并提供优惠利率；经纪机构设立“以旧换新专属签约室”，优先匹配客户并对成功完成交易的房源给予中介费减免；房地产开发企业则承诺对参与但未完成新购住房的家庭全额退还意向金。

该文件还提出了一系列措施来确保房屋交付、优化商品房供应、增强住房保障力度并规范市场秩序。