那些满二不满五的次新房，现在怎么样了 新政后挂牌激增

那些满二不满五的次新房，现在怎么样了

上海929新政后，10月二手成交非常火爆。其中一条政策是“增值税5改2”。以一套满二不满五、总价300万的次新房为例，新政前买家需支付15.14万元的增值税及附加，现在则无需这笔费用，大大降低了购房成本。

关于上海哪些房子属于“满二不满五”，可以粗略认为，大部分满二不满五且可交易的次新房集中在2017到2020年入市的楼盘。这四年间，入市的新房项目分别为126、243、232和250个，总计851个项目，取证房源量超过24.5万套。再加上二手房市场中满足房龄要求的次新房挂牌在2到3万套之间，总体数量约27万套，占整体楼市比例较大。

从历年的挂牌情况看，自2021年起，房龄在5年内的次新房占比持续下降，从3.88%降至1.86%。加上“满二”的限定，今年1到8月次新房的挂牌总量不超过3000套。但9月和10月的挂牌量显著增加，10月新增挂牌达3299套，同比增长9%，增幅明显。

链家平台数据显示，今年2月初筛选“房龄5年以内”标签的房源仅有43页，总挂牌量约1000套。目前这一数字已大幅增加至81页，挂牌量超过2000套。这些次新房主要集中在五大新城、浦东、宝山以及静安和普陀的部分板块，以外环外的刚需板块为主。