契税调整后购买二套房受益最大 楼市回暖购房热情高涨

日前，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。新政将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，自2024年12月1日起执行。为了解新政发布后房产市场的变化，记者走访了济南的房产中介和售楼处。

在济南历城区舜信路的一家房产中介内，工作人员正在与看房客户刘先生核算购房所需款项。刘先生看中了一套总价440万元的房子，总面积135.35平方米。根据新政策，该房契税从原来的较高税率降到了1%，可以节省4.4万元。工作人员表示，近期楼市行情回暖，每天能接待十几位看房客户。

此外，工作人员还解释了相关政策细节：个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。对于11月购房12月缴纳契税的问题，相关部门表示，符合条件的可以在12月1日后按照新政策标准缴纳。

随后，记者在济南历下区正丰路与花园东路交叉口的一处售楼中心了解到，当前三居室小户型仅剩两套在售，购房热情高涨。客户经理徐先生介绍，自“9·26”楼市新政和住房交易税新政发布后，每天尤其是周末都有很多客户前来咨询看房。目前热销的是精装修的三室两厅一卫户型，面积115平方米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。按现行契税标准计算，需缴纳约4.3万元契税，而新政只需缴纳2.8万元，节省1.5万元。如果购买第二套住房，依照新政1%的契税计算，能节省2.9万元。

另一销售楼盘的工作人员刘先生表示，契税调整对济南楼市起到积极作用，但不是购房的主要因素。他所在的楼盘挂出的房源时间越靠后单价越高，每平方米能高出三四百元。例如，3号楼113平方米三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天就售出大半。预计年底前，济南楼市将继续升温，买房的人会越来越多。