利好来了！离婚限购松绑，北京楼市小阳春将持续

最近房地产各种好消息越来越多了，从全国看，热点一二线城市出现了小阳春“城传城”现象！

市场一直在等北京出台政策：

政策终于来了：

从政策的影响看，主要有几点：

首先：未来楼市政策肯定会继续宽松：

国新办发布会上明确了政策会继续宽松：

被问及北京是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购时，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办新闻发布会上回应称，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

迄今为止，一线城市中深圳、广州几乎全部放开了房产限购政策，上海松动的迹象也比较明显。

北京楼市在全国所有城市看，一直比较稳定，政策力度到目前看执行的也依然最严格，不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率。

微调当下楼市限购政策符合市场预期，特别是包括离婚购房等之前属于市场过热时期的政策现在已经没有继续执行的市场基础。

当时出台政策是因为当时市场有炒作氛围，所以政策过于严格误伤了部分真实的购房需求，现在看，北京市场已经回归平稳，微调这些政策不会影响楼市走向。反而有利于稳定当下楼市。

毕竟过去离婚买房的都真是刚需！

其次：政策不会一刀切，只是微调

取消离婚限购政策付诸实施，意味着离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，对于市场来说，有利于稳定真实需求。

另一项为证实的政策焦点在于非京籍购房资格的认定方式有所调整，拟将公积金缴存记录纳入审核体系，规定非京籍人士连续缴纳公积金+社会保险+个人所得税满60个月即可通过购房资格审查。

第三：对北京等城市的小阳春影响：

不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。小阳春来了是肯定的，但问题出现了，能持续多久，热度会多大？

北京的政策只是微调，但对于当下的小阳春来说，有利于释放一部分真实的购房需求，特别是购买优质教育资源房产等需求可以在最近释放，有利于拉动小阳春继续持续到4月。

北京3月二手房住宅截止昨天网签达到了11024套，按照目前趋势有望接近1.5万套，整体小阳春热度持续。

在楼市过热、房价高企阶段，限购政策的出台在一定程度上抑制了投资需求；在楼市遇冷时，取消或微调限购有利于促进刚需和改善性需求释放，进而起到提振楼市的作用。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，部分地区房地产市场供大于求，需要进一步释放需求端潜力。各全国各地因城施策调整限购政策，正是响应楼市最新变化的举措，旨在提振市场信心，促进楼市回暖。