连平：很难再有房价大幅上涨的条件 房地产市场供求关系已发生重大变化

近日，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示，房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，从过去很大程度上供不应求的市场，变成了如今供大于求的市场。因此，他认为，今后很难再有房价大幅上涨的基础和条件。

“只有少数城市我们要适当关注，比如一些供给不足的城市，还是需要观察其供求关系变化的情况。”连平说，接下来政府还要根据市场运行的实际情况转变思维，出台一些更接地气的、能落到实处的政策。

他指出，2024年房地产市场逐步企稳的条件正在积累，产生的效应也在慢慢显现。年初以来，有些地方楼市的销售状况已经初步改善，房企销售面积环比增速加快，正在向好的方向发展。相信随着经济进一步恢复，各方面状况进一步好转，市场总体的供求关系也会发生一定变化，会有更多的需求被释放出来。“市场其实是有需求的，关键要看政策能不能很好地释放需求。”

连平强调，市场信心是需要特别关注的方面。由于预期不稳，对未来没有信心，许多民营企业选择退出市场，有的退出后仍在观望，有的干脆将资金调往国外。房地产市场是民营经济的重要板块，民营经济不好，房地产市场不会好；房地产市场低迷，民营经济也不会好。