广州回应39平三居满足三代同住需求 专家：欠人性化

　　据经济之声《央广财经评论》报道，广州市日前首批2000多套公租房迎来市民踩点。其中，安厦花园一个建筑面积49.26平米、使用面积39.4平米的三居户型引起了市民和网友的讨论。

　　这个“三室一厅”最小的一个房间不到4平米，其余房间在6到8平方米左右；厨房被分割成灶间、洗菜两部分；采光通风良好。

　　有市民抱怨：“摆得下床摆不了柜”“房间面积太小了……也有部分市民认为，虽然房间设计紧凑，但是比较实用，最小的房间可以留给孩子住。

　　对于为什么要设计这样的户型，广州市住房保障办的工作人员介绍，安厦花园2010年前后开工建设，按照当时的国家标准，廉租房都按“50平方米以下”建设。当年进行社会调查时，有群众反映，“一家三代”同住人口比较多，希望在一套房内多设计几个房间。这个‘三室一厅’的户型设计就是为了满足这样的需求。

　　保障房究竟应该建多大？又该如何设计？这个问题一直有争议。广州市公租房的袖珍户型一经媒体报道，网友也是众说纷纭。有人说，这样的房屋设计有“压抑感”和“窒息感”，会让居住者感觉没有尊严。也有人说，保障房就得建小房，要住大房就要自己致富自己买，不然会养成越穷越光荣。也有人说，其实广州市建这样的房子是真正考虑了老百姓的切实需求，对于一家三代同住，使用面积40平米的两房一厅明显没有这个实用。

　　广州对部分公租房这样设计可能的确是满足了一部分申请者的需求。但是或许我们可以学习香港地区和新加坡的经验，香港的保障房虽小，但客厅和卧室之间用活动屏风，市民可以按照自己的意愿随意间隔。有专家建议，广州下一步也可尝试在狭小户型采用推拉门、活动屏风，压缩客厅面积，扩大卧室面积。总之，保障房的建设面积的确应该本着节约的原则，但具体怎么设计，多听听群众的意见、更多照顾群众的需要，也是政府应该做的。

　　经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此评论。

　　广州这个39平米三居公租房在网上被称为奇葩户型，引发很多争论。部分网友认为房间太小了，让住的人感觉没有尊严。也有人认为，保障房就得小，设计上就不能留下利益空间。对于这个袖珍公租房，在韩世同看来，其实比39平方米还小的公租房也有，但是不会有争议，为什么呢？它就是没有把它建成三房一室，没有把它建成三房一室那就有问题了，这就不太符合我们现在居住的习惯和条件，就是我们不太愿意在这个三室的平方米居室里面居住，即使你去掉一个空间的话，它根本就不成问题了。如果是我们想它50平方米建面，关键是2房1厅就一点没问题了，它比较符合人们居住的理念和习惯，一个是小平的，但是它至少是在还是比较舒适和适度的空间之内。其实北京30平方米一居室的根据没问题嘛。

　　也有网友认为，其实广州市住房保障办的考虑挺人性化的，如果真的是一家三代人同住，这样的户型就是比较方便，我们应该理解设计者的初衷，对这种观点，您是否赞同？韩世同认为，其实也不人性化，三代同堂现在还有谁三代同堂呢？你为什么不能让人家分开两户来居住呢？你分开两户来居住可能就多了一点问题，比如说给它一个30多平方米，一居室的给老人家住，然后再给他一个50方的给年轻的带孩子的住，他就不要就化解开了嘛。

　　保障房究竟应该建多大，又该怎么设计，社会上一直有争议，确实，保障房用的是纳税人的钱，注重的是保障功能，不应该和商品房看齐，因此才会有国家标准规定保障房的建筑面积，2011年之前的公租房的标准是不超过50平米，2011年新的国家标准要求公租房面积控制在60平方米以下。对于保障房的建设原则，有什么建议？对此，韩世同觉得，如果不把乡下的老人也放到这个保障考虑之内的话，主要还是为了解决年轻人他们刚刚出来工作，他们买不起商品房，又租在这样的空间，60平方米在两居室范围之内应该是合适的，因为它是可以你再不行的话，你可以就是多申请嘛，但是你要说60平方米，其实建个三居室，还是有点狭小，这样你可以自己考虑怎么样去来安排。它的空间就这么大。