北京土地市场开市竞价 京郊3块经营性用地地价50余亿

　　竞价的三个地块分别是顺义区造成余震震中心区的1101201和1301等三个R2类的住宅用地，还有C21的商业用地，以及R51的中学用地。挂牌起始价是人民币20.75亿元，进价最低1千万元整，保证金6.23亿元。第二个地块是顺义区也是造成余震震中心的二类住宅用地，同时配有商业用地日和拖用用地以及机动车停车场的车库用地，配建限价房挂牌起始价为21.55亿元，竞价阶梯1千万元整，而竞买的保证金人民币6.47亿元。

　　除此之外在房山区的红尘街道办事处，以及长阳镇的商用地块，挂牌的起始价为人民币的7.83亿元，1月3号是收到了第二份报价，为7.87亿元，竞价阶梯为人民币的400万元，竞买的保证金为人民币2.3亿元。

　　首先顺义区的这两块用地都是民用的住宅用地。它出让的起量大价值高，表明了整个市场非常火爆。这一类用地承担了保障房的建设和配套的建设，其中配建中学或者是幼儿园，背后体现出强大的政府引导力，这既是对重点城市进行城市开发规划，同时也引导了顺义区部分人口向城镇化的导入。

　　另外房山区的长阳镇在过去看涨形势很高。未来该区域将迎来扎堆项目，这个区域的消化能力存在着打折的风险，地方政府不太愿意太推动城镇化这样的老路，从而他们就在这个地块中间他们推出了金融用的地块，也体现出了他们想要用商业地块作为改变目前现状的一种方向。