多地首套房贷利率进入“3时代”

多地首套房贷利率进入“3时代” 。新京报贝壳财经记者了解到，自今日起石家庄、天津等地的银行将跟进下调首套房贷利率。其中，天津地区多家银行已将首套房贷利率从4.1%降至3.9%，石家庄地区的多家银行则将首套房贷利率从4.1%降至3.8%。

国庆前夕，央行、银保下发通知称，符合相关条件的地区可以阶段性下调首套房贷利率下限。有市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，石家庄、天津、武汉等23个城市均在其中。

有市场人士预计，未纳入统计的三四线及以下、符合相关条件的城市亦不在少数，因此预计最终执行房贷利率降至4%以下的城市将会更多。

多城房贷利率跌破4%

“我行从今天起才开始执行新的房贷利率，是昨天晚上才接到上级部门的通知。”石家庄地区某国有银行人士告诉新京报贝壳财经记者，该行已经将首套房贷利率从此前的4.1%下调至3.8%，但这一低利率仅执行到今年年底。

另有石家庄地区的银行人士表示，目前其所在银行亦已下调了首套房贷利率，首付比例2成。该行二套房利率仍保持在4.9%未有变动。

与石家庄距离300多公里的天津，亦从今日起执行最新的首套房贷利率。天津地区某国有银行网点工作人员表示，该行已将首套房贷利率从4.1%下调至3.9%。

天津市另一家国有大行工作人员告诉新京报贝壳财经记者，利率下调的通知是10月13日收到的，当前在天津市无房，且名下住房贷款已经结清，就可以认定为首套房资格。

国庆假期前夕，央行、银保监会下发通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据新京报记者不完全统计，自国庆假期至今，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等多个城市已经加入房贷利率下调的行列。其中，济宁由4.1%降至3.95%;清远由4.1%降至3.7%;武汉、宜昌、襄阳由4.1%降至3.9%。江门、云浮、湛江则是取消了利率下限。

有业内人士认为，当前房贷利率下限已达2019年以来新低。随着“稳楼市”的政策“组合拳”不断落地，尤其是“保交楼”专项借款如果能够顺利下发，对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

“目前已经有部分城市房贷利率步入4.0%以下的水平。严跃进认为，此类调整说明四季度 ‘破4’利率将是房地产政策的新亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进亦预计，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。不过，当前市场反应相对平淡，因此银行亦需要考虑如何推进和落实相关政策。

仍有地区维持4.1%首套房利率

越来越多的地区加入了房贷利率下行的队伍中，但截至新京报贝壳财经记者发稿时止，符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。

昆明地区某银行工作人员表示，目前该地仍保持首套房贷4.1%的利率，近期暂未收到进一步下调的通知。“现在的利率已经相比之前降低不少了，但不确定是否还会进一步变动。”

温州地区银行工作人员亦告诉新京报贝壳财经记者，目前该地执行的首套房贷利率仍是4.1%。当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算;而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4.1%利率执行，但首付比例则提升至30%。

有业内人士表示，在统计局统计的70个大中城市中，有23个城市均符合金融监管部门的相关下调规定，但最终是否下调、何时下调仍需根据当地的具体情况而定，政策旨在“因城施策”，并非强制性手段。

央行、银保监会在相关通知中亦明确指出，要按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。

政策不断发力多地市场情绪有所回升

今年下半年以来，各监管部门、各地针对楼市的调控政策不断升温。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至9月26日，松绑政策调控达429次，覆盖城市超210个。其中9月单月出台政策62次，较上月增加26次。同时，根据诸葛找房最新公布的9月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数稳中微升，但仍在观望区间徘徊。

“预计接下来随着政策端继续发力，并且转向热点二线城市，我们预计市场情绪有望继续回升。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，从城市层面来看，近期珠三角城市表现处于相对强势地位，深圳、东莞等城市情绪指数位居高位，长三角城市暂居弱势，但是随着近期以来苏州、南京、无锡等热点城市纷纷发力，市场情绪有望迎来回升。

在符合此次阶段性调整首套房贷利率下限的城市中，诸葛找房认为，如天津等在多重政策利好之下，预计市场情绪有望迎来回升，价格跌幅收窄。天津市场情绪近年来深陷低迷，在没有优质产业支撑下，对人口的吸引力也在减弱，购房需求缩减，难以维系高房价。而此次房贷利率的阶段性下调，将对提振市场信心有着重要意义。

此外，中原地产首席分析师张大伟亦预计，随着各种宽松政策的出台和落地，市场整体将逐渐出现企稳的迹象，有望在年末逐渐出现单月同比持平的趋势。