9月房贷利率继续下行，三四线城市房贷降幅最大

百城房贷数据出炉，9月房贷利率继续下行，86城低至4.10%。

9月房贷利率继续下行86城低至4.10%，从利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套房主流利率均下调35BP。一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。

9月房贷利率继续下行，三四线城市房贷降幅最大。

从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，利率下调后，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。2022年以来，在房贷利率持续下行的同时，各地首付比例也在纷纷下调，相应地贷款比例有不同程度的提升。不仅房贷利率在下降，近期，郑州，宁波，苏州，青岛，海南很多热点城市也在调整首付、限购等政策。随着楼市政策持续利好，一二线重点城市房贷利率仍有下调空间，对于房贷利率继续下行至年息4.1%，大家怎么看呢？

9月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。就在8月，1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR超预期下降15个基点。“降息效果的释放需要一定时间来观察，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。与此同时，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17个、15个基点；平均放款周期为25天，与上月基本持平。