房企整合大戏将持续上演_财经资讯_资讯_绿达之家网[Lvda56.com]

房企整合大戏将持续上演

   2017-11-22 13:30:50 经济参考报微发信息网62
核心提示:  调控高压态势不减,房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧,这令房企资金链深度承压,尤其是中小房企资金链面临生死大考。可以预

  调控高压态势不减,房地产销售趋弱、融资渠道持续收紧,这令房企资金链深度承压,尤其是中小房企资金链面临生死大考。可以预见,在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,楼市将加速回归居住属性,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。资金充足的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权,而众多的中小房企则危大于机,房企之间的整合大戏料将持续上演。

  首先,调控持续发力,投资投机性需求受到遏制,房价持续退烧。继9月底各地连续收紧楼市调控政策后,进入10月以来,全国多地调控措施再度以“限售”为主进行扩围升级。截至目前,已经有近50个城市采取了限售措施。而深圳、武汉、南京等地先后通过提高公积金贷款门槛、强化限购等措施,给楼市进一步降温。即使是没有增加楼市新政的城市,调控手段也趋于严厉。

  正基于此,房价开始稳步回落,国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间。相信随着调控的持续深入,房企之间的分化将进一步加剧,“大鱼吃小鱼”的现象在所难免。

  其次,房地产金融端口持续收紧。一方面,房企融资渠道全面受限,不仅是银行信贷,房企再融资的管控也趋于严格,包括不能在境内发债,禁止到H股上市融资,基金业协会叫停16城私募、资管投资房地产项目等。今年以来,上市房企再融资规模呈明显下降趋势;另一方面,严禁个人消费信贷资金违规流入房地产市场,银监会明确表示要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金,防范房地产泡沫风险。这使得房企的融资规模受到抑制,融资成本大幅抬升,致使部分中小房企资金链条持续紧绷。

  CREIS中指数据显示,10月重点房企融资规模显著下滑,银行信贷成为主流的融资方式。10月重点监测房企发生融资38笔,累计融资金额合计982.84亿元,较上月减少28.76%。海通证券报告显示,今年前三季度地产债净融资额2067亿元,仅为去年同期的两成,主因是地产公司债发行锐减。

  再次,销售的持续下滑进一步加剧了房企的资金压力,致使内部现金流趋降。数据显示,全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1至10月份的8.2%,其中商品住宅更是从23.7%回落到5.6%。

  毋庸置疑,调控、融资、销售已成当下房地产企业必须面对的“三座大山”,在行业竞争日益激烈的态势下,尤其是从证券市场到银行间市场,房企融资渠道被全面收紧,这将加剧房企分化,龙头房企将更加重视多元化产业的协同发展,而中小房企则由于资金链深度承压,生存空间将会越来越小。

  这可以从一组数据中得到佐证,以11月为例,仅14、15两日就发生多起并购案例,涉及华侨城、中航地产、龙光地产、亿达股份等,金额超150亿元。中原地产研究中心统计数据显示,11月份,公开的房地产股权变动总额已经超过500亿元。类似的事件还会频繁发生,房企并购整合大戏将持续上演。

 
免责声明:以上所展示的信息由网友自行发布,内容的真实性、准确性和合法性由发布者负责。 绿达之家网对此不承担任何保证责任, 绿达之家网仅提供信息存储空间服务。任何单位或个人如对以上内容有权利主张(包括但不限于侵犯著作权、商业信誉等),请与我们联系并出示相关证据,我们将按国家相关法规即时移除。
本文地址:http://news.tianlu58.com/4420.html

 
更多>同类资讯
推荐图文
推荐资讯
点击排行

网站首页  |  网站地图  |  排名推广  |  SiteMap
免责声明:本站所有信息均来自互联网搜集,产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责,请大家仔细辨认!并不代表本站观点,绿达之家网对此不承担任何相关法律责任!如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻删除。
友情提示:买产品需谨慎
网站资讯与建议:ldzjw@foxmail.com