月房贷支出与收入比控制在50%以下 新政保障购房人权益

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。该意见明确了房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。个人住房贷款期限最长不超过40年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

个人住房贷款期限由原来的30年延长至40年，进一步降低月供压力。对于阶段性失去收入来源、还款困难的存量个人住房贷款借款人，银行可市场化协商采取延后还款、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。银行需着重考核借款人还款能力，确保月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60％以下（含60%）。

存量浮动利率房贷与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更利率或申请新发放浮动利率房贷置换存量贷款。房地产开发贷款期限也有所延长，预售项目贷款原则上不超过3年、最长5年；现房销售项目原则上不超过5年、最长7年；商业地产开发贷款期限原则上不超过7年，首次还本原则上安排在项目竣工备案后。

商业用房购房贷款最长15年；住房租赁团体购房贷款最长30年，贷款金额原则上不超过物业评估价值的80%；经营性物业贷款最长15年，住房租赁企业经营性贷款最长可达20年。

此次政策旨在完善房地产信贷管理，维护购房人合法权益，满足行业合理融资需求，促进房地产市场稳健运行。