2.6亿元四合院流拍 高门槛吓退竞买人

8月25日，阿里资产平台拍卖了一处位于北京市西城区什刹海金丝套历史文化保护区、紧邻恭王府的四合院。该四合院起拍价高达2.6亿元，并设置了2600万元的保证金。尽管吸引了超过1.4万名网友在线围观，但最终因无人报名而流拍。

这处四合院地理位置极为稀缺，位于北京二环内核心文脉区域，步行约160米即可抵达后海，交通便利，临近地铁6号线北海北站和8号线什刹海站，可便捷通达金融街、国贸等城市核心商圈。然而，该四合院的现状存在明显短板。产权资料显示，该四合院登记于1991年6月26日，为集体产权，无共有权人，整体建筑面积972.7平方米。院内房屋为传统砖木结构平房，单套房屋面积差距悬殊，最大单间建筑面积257.6平方米，最小仅5.7平方米，整体呈现老城多户混居的大杂院状态。

更为重要的是，买受人需自行承担院内租户的腾退、沟通协商、搬迁补偿、租赁合同解除乃至诉讼清房等全部工作、费用与法律风险。目前院内有35户租户，均签订了无固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元，折合租金标准仅约1元/平方米/月。这些租户中包括离退休无企业关联职工和非本企业职工，部分承租人已过世，无法完整提供租赁原件。产权方为民营企业，因此该院落不属于国家直管福利公房，租户关系的历史渊源复杂，腾退难度极高。

拍卖条款中还规定了众多需要买受人承担的附加责任。竞买人需自行委托专业机构现场检测，成交后不得以建筑质量、装修破损等问题主张退款、减价或索赔。违建整改、住户清退、房屋修复全部由买受人自行完成，委托方不承担腾空成本。若非委托方原因导致无法过户，委托方无息退还全部成交价款，但拍卖佣金、前期测绘评估费用各自自行承担，双方互不支付违约金。这意味着，买家若砸下2.6亿元却拿不到证，损失的资金占用成本、佣金和前期投入需全部自行承担。买家还需在拍卖成交后3个工作日内支付首期价款不低于6000万元，30日内一次性付清全部成交全款。