业主砸飘窗被制止却起诉物业 法院驳回诉求

装修时飘窗能否拆除是许多业主面临的问题。近日，衢州市衢江区人民法院审理了一起因拆改结构性飘窗引发的物业服务合同纠纷案件。业主李某购买二手房后开始装修，计划拆除房屋飘窗，并委托一家具有建筑工程甲级资质的设计公司出具了改造方案。

小区物业公司发现后多次上门劝阻，明确告知该飘窗为结构性飘窗，不可拆改，并送达了书面整改通知书，同时将情况上报住建主管部门。楼下邻居也表达了对房屋安全的担忧。尽管如此，李某仍坚持施工。在区住建局和区综合行政执法局到场协调后，李某仍然安排工人带着切割机械进场。物业公司采取措施制止施工，李某认为物业故意刁难导致工期延误，遂起诉物业公司要求赔偿装修延期损失800元，并要求书面赔礼道歉。

法院审理认为，业主对房屋专有部分享有权利，但权利行使不能危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益。涉案飘窗与房屋结构梁、楼板整体浇筑，属于外墙和承重体系的一部分。小区《前期物业服务协议》和《住宅质量保证书、住宅使用说明书》中明确规定套内所有飘窗不得拆除。对于李某提出的“甲级设计院出具了改造方案”的抗辩，法院指出该设计院并非原设计单位，没有完整图纸和地质勘查数据，单户出具的改造方案不能改变飘窗的结构性属性。承重结构事关整栋楼的安全，绝非一户私事。物业公司履行劝阻、报告职责，维护公共安全并无不当。装修延期的原因在于李某违法拆改，因此产生的损失应由其自行承担。最终，法院判决驳回李某的全部诉讼请求，案件受理费由李某负担。

房屋装修需谨慎对待结构问题，建筑安全不容忽视。装修过程中遇到不确定的情况，应当查阅《住宅使用说明书》和原设计图纸，主动向物业公司、住建部门或专业机构咨询，切勿心存侥幸。擅自拆改房屋承重结构不仅可能面临行政处罚，还需承担检测、加固、恢复原状的费用；若造成邻居墙体开裂、渗水等损害，还需承担修复费、鉴定费、贬值损失等民事赔偿责任；严重情况下甚至可能触犯刑法，承担刑事责任。为了空间改造而赌上整栋楼的安全和个人法律风险，显然得不偿失。