怎么看深圳均价超20万楼盘“日光” 豪宅市场热度攀升

深圳豪宅市场热度显著提升。最近的周末，深圳观潮与中信信悦湾两大豪宅项目同日开盘，并迅速售罄。

这并非孤立现象。自2025年底以来，深圳豪宅市场的热度持续上升。克而瑞数据显示，今年前四个月，总价超过5000万元的高端住宅成交规模已位居全国首位。

业内认为，政策宽松、资产荒和稀缺供应等因素共同推动了这一轮独立行情。豪宅市场的火热也释放出楼市回暖的积极信号，有助于巩固市场预期和改善信心。

5月23日，中信信悦湾推出78套大平层，面积超300平方米，总价在5000万至7700万元之间，均价超过20.8万元/平方米，半小时内全部售罄。其中一套建面超510平方米、总价超2亿元的顶楼复式刷新了全国新房价格记录。同日，深圳观潮项目加推40套房源，总价在2500万至3500万元之间，同样开盘即罄。

回顾来看，这一行情始于2025年第四季度。华润置地与中海地产联合开发的深圳湾沄玺项目首开当日销售额达130亿元；随后中信信悦湾推出156套房源，开盘两小时销售额破百亿元。今年上半年，深圳顶豪市场持续领跑。深圳湾澐玺两次推盘累计销售金额突破239亿元；招商·海晏府开盘去化率高达九成；深圳观潮首开去化率达95%，销售额达60亿元。

克而瑞数据显示，今年前四个月，深圳总价在5000万元以上的高端住宅成交162套，是2025年全年的18倍，成交均价达到20.5万元/平方米，超越北上广。全国亿级豪宅网签成交39套，深圳占15套，远超历年年度成交套数。

豪宅新盘的热销带动了核心区二手豪宅的火热。中原地产香蜜湖水榭花都店董杨志雄表示，新政策放开限购后，来自北上广和香港的客户增多，部分客户的预算提高到5000万至8000万元，看房量有所回升，业主议价空间也在缩小。