2025年北京商业零售市场，呈现三大特征 新项目与改造齐驱

1月12日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行在北京举办年终发布会。会上透露，2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，新增超过110万平方米的零售空间。多个老旧商业项目完成升级改造后重新亮相，推动了北京零售市场的提质升级。

数据显示，2025年第四季度，北京零售市场迎来供应小高峰，共有5个优质商业项目集中开业，新增优质零售空间48.7万平方米。其中，通州湾里·王府井Well Town项目备受关注，融合奥莱零售、创新体验、餐饮娱乐及艺术展览等多元消费场景，为通州区域消费市场注入活力。

第四季度，除老旧存量项目改造升级持续推进外，核心商圈地标项目也启动焕新转型计划。例如，位于CBD商圈的世贸天阶已与龙湖商业签约，将启动改造焕新与重新定位工作，双方计划将其打造为CBD区域的商业美学新地标。

首店经济持续升温，各区域均迎来不同层级的品牌首店和旗舰店入驻。北京ART PARK大融城东区引入chili’s北京首店、lululemon京西旗舰店、GAGA京西旗舰店等特色品牌，丰富了区域商业业态。奢侈品牌在北京的区域布局进一步集中化，多个奢侈品牌从金融街、西单等传统核心商圈逐步撤出，转而聚焦三里屯等高端商业集聚区。四季度，三里屯太古里迎来了迪奥之家、法国高端皮具品牌Polène等中国首店开业。

戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，当前消费者愈发注重消费体验与文化内涵的深度融合。2025年北京商业零售市场呈现出三大鲜明特征：商业空间从单一消费载体向“城市客厅”转型，越来越多项目打造出极具话题性的公共空间，实现与北京本土文化的深度绑定；文化及IP运营从单一符号传播升级为全球化、矩阵化布局；多元资本介入推动商业运营理念从“流量导向”向“长期主义经营”转变。以文化基因赋能商业、以场景创新突破瓶颈，构建可穿越周期的商业生态，将成为下一阶段北京商业市场实现韧性增长的关键。