报告：楼市明年或落地更多增量政策 加速“止跌回稳”

中指研究院发布的《中国房地产市场2025总结&2026展望》报告显示，2025年中国房地产市场整体延续调整态势，仍处于“止跌回稳”过程中。预计明年将有更多增量政策落地，加速楼市“止跌回稳”。

“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开，会上发布了该报告。

报告指出，2025年1至11月，改善性购房需求仍是楼市的重要支撑，在优质项目入市拉动下，百城新房价格累计上涨2.29%，涨幅与2024年同期持平。二手房市场则延续“以价换量”，百城二手房价格累计下跌7.46%。

从成交量来看，今年以来，核心城市在优质项目的带动下新房成交量保持平稳；1至11月重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长。

土地方面，2025年各地保持“缩量提质”的供地策略。根据中指数据，1至11月，300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降15.8%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市的土拍热度较高，带动1至11月一二线城市土地出让收入同比增长4%。

展望明年，报告认为更多增量政策或将在“十五五”开局之年加速落地，政策力度也有望进一步加大。具体来看，北上深等城市的限制性购房政策具备进一步优化空间。各地或继续通过降低房贷利率、降低中介费率、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在控增量、优存量的政策导向下，供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。