被欠物业费1200万 物业退出不干了 恶性循环导致撤场

近日，杭州临平一小区的物业向业主发出《退出告知函》，宣布将于2025年12月31日24时起正式停止对小区的物业服务，并完成人员撤场。这份告知函迅速成为物业圈的热门话题，因为截至今年10月，该小区的物业费历史欠费总额累计高达1200余万元。

该小区是一个大型住宅区，早在2010年前后就已经交付，总建筑面积超过51万平方米，有32幢高层住宅和1幢单身公寓，总户数将近3800户，居住人员超过1万人。2021年，一家总部位于上海的上市物业公司在该小区的物业选聘中获胜，成为小区的新物业。高层住宅的物业费为1.8元/平方米/月。

新物业入驻之初，与业主之间曾有过“蜜月期”。针对小区前物业留下的各种弊病，新物业进行了一系列改造提升。例如，小区内的人工湖因原物业疏于打理，垃圾长期堆积在水中，湖水污染严重，水质恶臭；个别临湖住户还将阳台水管接进湖中，洗衣产生的污水也排入了人工湖。新物业进场后通过治理，让人工湖重新变得清澈起来，当时不少业主都表示满意。

然而，近两年来，业主对物业的不满之声渐起。根据小区公众号公布的信息，去年，业委会在对物业服务抽查和巡查中发现车库乱停车、客服回复处理无执行力、卫生脏乱差等问题一直未达到合同约定要求，业委会对物业处罚1万元。今年，因卫生问题未达标、物业人员配置不到位以及物业拖欠外包保洁、保安工资导致小区出现大面积保洁、保安罢工等行为，影响业主们的正常生活，业委会又相继给物业开出罚单。