最新《住房租赁条例》逐字解读 规范市场促发展

国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，该条例自2025年9月15日起施行。条例旨在规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

条例共7章50条，主要内容包括：

明确总体要求，强调住房租赁市场发展应贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。

规范出租承租活动，规定用于出租的住房应符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住。出租人和承租人应实名签订住房租赁合同，并遵守行为规范。

规范住房租赁企业行为，要求企业发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的企业需按规定设立住房租赁资金监管账户。

规范经纪机构行为，经纪机构发布房源信息前应核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；收费服务项目需明码标价。

强化监督管理，设区的市级以上地方人民政府应建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员实施分级分类监管；行业组织应加强自律管理。

严格责任追究，对出租人、承租人、住房租赁企业、经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。