城镇化新路径下房地产有哪些机会 存量提质带来新机遇

7月15日，中央城市工作会议在北京召开，会议明确了我国当前城镇化发展阶段、未来发展的总目标和重点任务。经过多年高速发展，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

在“存量提质”时代，城市发展的理念和方式需要调整。业内专家认为，新的城镇化路径应从外延式发展转向内涵式发展，统筹房地产与产业、就业和人口等多方面因素。未来城市发展的核心目标是既作为宜居生活的载体，也成为宏观经济发展的重要动力源，更好地切入内需和双循环之中。

会议上指出，要转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。总体目标是建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，走出一条中国特色的城市现代化新路子。

会议还部署了城市工作的重点任务，包括坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；推进城市基础设施安全工程建设，全面提升房屋安全保障水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次会议对城市发展阶段有了重要判断，关键点在于城市发展进入稳定发展期及存量提质增效期。对房地产来说，这意味着行业模式要告别外延式土地开发，走向内涵式发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产内涵式发展意味着城市内部空间、功能和服务要完善，通过更新释放存量空间。老旧小区、城中村改造、旧商业或工业区赋能，补齐安全、公共设施等短板，提升居住消费欲望和潜力，地产将转向存量盘活，房企也会转向服务业。