“地王收割机”建发回应拿地问题 积极布局核心城市

建发股份旗下的建发房产等房地产企业因频繁大手笔拿地，被称为地产“黑马”。在最近的投资者关系活动记录中，建发股份就分红计划、供应链运营业务在海外发展规划以及投资拿地等问题进行了详细解答。

有投资者询问今年上半年建发股份子公司建发房产在拿地方面较为积极的原因。管理层回应称，建发房产重视在核心城市的投资布局，2025年上半年将重点在北京、上海、杭州、成都、厦门等一二线城市及福建省内的三四线城市进行布局。今年的实际土地投资情况也显示了建发房产的积极态度。

建发股份的房地产业务主要通过建发房产和联发集团这两个平台展开。厦门市国资委旗下的建发集团持有建发股份46.03%股权，而建发股份持有建发房产64.654%股权，为第一大股东，同时建发集团直接持有建发房产35.346%股权；联发集团则由建发股份持有95%股权。

由于建发房产在今年在杭州、成都等核心热点城市夺取多个单价地王，因此被业内称为新“地王收割机”。例如，今年3月27日，建发以33.47亿元的价格夺得成都金融城三期H10地块，成交楼面价41200元/平方米，溢价率106%，打破了成都楼面价纪录。次日，建发又在杭州经过102轮竞价，以34.35亿元的价格斩获蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，成为杭州新的单价地王。此外，建发国际在今年1月还以90.4亿元的价格夺得北京市海淀区朱房四街0030地块，成交楼板价95047元/平方米，成为当时的北京单价“地王”。

据中指院数据，今年上半年，建发房产以341亿元的权益拿地金额，在全国房企拿地金额榜单中位居第4位，超过华润置地、中国金茂、招商蛇口。联发集团则以96亿的权益拿地金额排在第11位。从销售业绩来看，建发房产以706.8亿元的销售额，排在全国企业业绩排行榜第6位。