小米退掉的上海总部地块变身豪宅 日光盘再现

5月11日，位于上海市徐汇滨江板块的“全国单价地王”项目——“绿城潮鸣东方”正式开盘。绿城方面宣布该盘120套房源一日售罄，总房款高达69.88亿元。该项目中，最便宜的一套房总价超过4000万元，最贵的一套价格接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超过一亿元，属于豪宅圈内的顶级项目。

通常情况下，豪宅项目的周转速度较慢，但开发商绿城从拿地到开盘揽金近70亿元仅用了9个月时间。9个月前，即2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块。该地块原为小米总部用地，因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，改为住宅用地后，一上架就被多家开发商热烈争抢。最终，绿城在摇号阶段以48亿元总价摘得地块，楼面价高达13.1万元/平方米，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。

绿城拿到这块地后迅速成立“开发作战指挥部”，机械设备隔天就进场。四个月后，该项目开始实施“桩基工程”，并于2024年底组建销售团队。今年4月底，“五一”前夕，绿城潮鸣东方取得预售证，一次性推出全部120套房源，户型为285-585平方米的大平层，备案均价约19.5万元/平方米。这是上海批出的新盘价格第二贵，最高纪录依然属于翠湖天地六和，备案均价约21万元/平方米。

绿城潮鸣东方的“日光”现象显示了上海豪宅市场的稳定与坚挺。去年3月，豪宅盘“中海顺昌玖里”单日销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。此后，上海的“日光”豪宅盘层出不穷。根据百廷豪宅数据，去年上海共产生了60个“日光盘”，其中均价超过10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个。今年，上海中高端住宅市场继续高位运行。3月，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭开盘3个小时就售罄首批158套房源。同策研究院统计数据显示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交总量的25.7%。