租客拒预交租金被房东儿子“拆家” 预付争议引发纠纷

陆先生在南宁租下王女士位于明秀路北一里的自建房，用于分租经营。双方约定每年租金6万元，每半年支付一次。签约后，陆先生预交了2025年全年的房租。

今年2月，王女士因家人住院急需用钱，提出希望陆先生提前支付2026年整年房租，并承诺将租金优惠至3.6万元/年。陆先生同意并完成预付。然而，4月6日，王女士再次请求预付2027年的房租，但陆先生因资金周转困难拒绝了这一要求。随后，4月12日下午，王女士的儿子邓某强行拆除陆先生新购置的电器，还破坏了新装的门禁系统和公共摄像头。

陆先生承租这栋自建房后，添置了多台热水器等生活设施，原有13户租客正常租房。邓某的行为导致七八名租客集体退租。记者来到现场看到，加装的门禁按钮已被损坏，大部分房间已清空，只有个别房间有租客。合同显示租期为6年，在此期间房东不得随意涨租或收回房屋，并须保证租客的使用权。

邓某拒绝接受采访，一切尊重法院判决。王女士承认儿子行为不当，表示将尽快处理家庭矛盾，并请陆先生暂缓决定续租事宜，给予调解时间。4月17日，陆先生称自建房二楼已被断电，王女士母子未出面解决，村委已介入处理。

律师认为，邓某的行为造成了陆先生财产损失，属于侵权行为，陆先生可以要求赔偿设施购置费、安装费及其他合理损失。同时，王女士要求陆先生提前支付租金超出了合同约定的支付周期，陆先生有权拒绝。若王女士未采取合理措施阻止邓某并导致租客不愿续租，可能被认定为未尽到出租人义务，陆先生也可要求赔偿因租客退租而导致的租金损失。