房价波动、租金下滑，一线城市业主选择卖掉“老房子” 市场分化加速老旧房产贬值压力

3月中旬，李建以420万元卖掉了某一线城市核心区的一套房龄近30年的房子，折合单价7.9万元/平方米。双方草签了合同，买方支付了定金，并约定在一个月内付清全款。

李建介绍，2024年以来，其所在小区房价从最高点的12万元/平方米跌至8万元/平方米，租金降幅超过20%，加之学区房效应减弱，他选择卖掉这套曾带来稳定租金收入的老房子。

随着房价波动和租金收益下滑，一线城市不少业主选择出售老旧房产。春节后，有一线城市二手房日均新增挂牌房源数量超过千套，其中大部分为房龄较长的老房子。王东平是某一线城市一家中介门店的负责人，他提到，今年以来，其所在中介平台的二手房挂牌房源中，房龄超过20年的老房子占比从五成升至六成左右。

李建毕业后进入一家金融公司工作，收入可观。2015年结婚时，父母为他购置了这套核心区的老房子。房子为一居室，设施老旧，但地段优越。2017年，李建的孩子出生，母亲从老家赶来照顾。由于房子仅有一居室，李建的母亲和妻子住在卧室，李建在客厅搭床休息。考虑到孩子未来需要独立空间，李建与妻子决定换房。2017年底，他们购入一套期房。因首付款充足且交房尚有两年，夫妻收入也足以承担新房月供，李建没有出售老房子。

2019年，李建一家搬入新房，将老房子出租。彼时房价与租金均处于上行期，老房子每年增值显著，租金收入还能补贴新房月供。这让他庆幸当初保留老房子的决定。2022年下半年，老房子的价格达到历史峰值，小区成交价突破11万元/平方米，其房产估值一度高达620万元。李建当时曾考虑出售，但因传闻小区即将改造，他期待改造后房价进一步上涨，最终未把卖房想法付诸行动。