760万买房过户1个月成凶宅能退吗 入住一年后才知情

王夕花了近760万元买下一套位于杭州城西的二手房，入住一年后才得知这套房子曾发生过非正常死亡事件。她感到震惊并决定起诉原房东要求退房及返还购房款。

王夕购买的这套房屋面积95平方米，有不错的学区。2021年看房时，该房源挂牌价为765万元。王夕非常喜欢杭州的居住环境，决定卖掉老家的房子来购买这套房产。2021年1月底，她与原房东张元签订定金合同，2月底正式签订购房合同，最终成交价为759万元。

张元提出为了孩子读书方便，希望在2022年3月再交房，王夕同意了这一要求，并将此写入合同补充条款。2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才从张元手中拿到房子并开始装修。2022年12月，王夕和家人搬进了新家。

2023年10月，王夕的母亲在与邻居聊天时偶然得知，这套房子曾发生过非正常死亡事件。原来，2021年4月，也就是过户后一个月左右，张元的孩子在家中自杀。得知此事后，王夕立即联系中介和张元，但双方未能达成一致。随后，王夕寻求法律帮助并提起诉讼。

在一审中，法院判决王夕胜诉，认定被告没有按照合同约定交付未发生非正常死亡事件的房屋。然而，张元提起了上诉，二审结果尚未公布。由于经济压力，王夕和家人暂时仍住在该房屋内。

浙江合创律师事务所律师翁博甫表示，对于“凶宅”已有大量判例，基本都是可以退房的。如果合同中有明确约定，原告可以主张交付的房屋存在重大瑕疵，要求终止履行或恢复原状。如果没有明确约定，但卖家故意隐瞒事实，违反诚信原则，买方同样有权请求法院撤销合同并要求退房、返还购房款及赔偿损失。本案争议点在于非正常死亡发生在过户后、交房前，但多地类似案例均支持买方退房。目前，类似的房源价格已下跌约150万元，中介表示“凶宅”通常难以出售，即使有人愿意购买，价格也需大幅降低。