房企化债，新进展下的“众生相” 境内外债重组现分化

房企化债！近几个月，多家面临财务困境的房地产企业化债进程有所进展。据不完全统计，自9月以来，包括佳兆业、禹洲集团、华夏幸福、旭辉控股、金科股份、融创中国、远洋集团、碧桂园、龙光集团和世茂集团在内的10家房企公布了债务重组或化解债务的情况。

在境外债务方面，各房企的进展不尽相同。禹洲集团的境外债务重组计划已于10月4日生效。佳兆业、旭辉控股、碧桂园和世茂集团等公司的境外债务重组方案框架已基本成型或正在征求更多债权人同意。龙光集团的境外债务重组经历了三次延期后也有了新消息，美元债债权人支持协议已到期，公司拟推出新的整体债权人支持协议及经修订的境外债务重组方案，并将及时告知股东及其他投资者任何重大进展。相比之下，远洋集团的债务重组仍处于拉锯战中，其重组方案遭到境外债权人的反对，双方仍在进行博弈。

境内债务方面，一些房企取得了实质性进展。例如，融创房地产集团有限公司宣布三只债券和一只ABS的重组方案获得持有人会议表决通过。这意味着，自11月27日公布10只境内债券整体重组方案以来，三周内融创已有6只债券争取到持有人支持重组，剩余4只债券的投票表决将在12月27日见分晓。业内人士认为，新方案能够削减债务并延长偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营好转创造条件。