上海深圳11月二手房成交量齐创新高 楼市热度持续攀升

11月，沪深楼市表现亮眼。深圳二手房成交量达到近46个月来的最高水平，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。新房市场方面，“日光盘”频现，市场有望进一步止跌回稳。

深圳二手房成交维持在“繁荣线”水平。据统计，11月深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高。乐有家研究中心数据显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点。从价格来看，11月深圳二手房成交价稳定在每平方米6.43万元，环比上涨2.1%。税费减征政策吸引了更多改善客群和豪宅客群积极入市，高总价房源成交占比显著上升。其中，1000万元-1500万元总价的房源占比从9月的6.6%升至8.3%，1500万元以上的房源占比从9月的2.1%升至4.7%。

新房市场方面，11月深圳一手住宅认购量为9986套，虽然环比下跌20%，但仍处于高位波动。预售网签量为8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。此外，还有约1500套现售新房网签，总网签量接近10000套。11月深圳多个新楼盘开盘即售罄，如龙岗的深铁阅云境、南山的四海名邸等项目均表现出色。

上海楼市同样交出高分成绩单。网上房地产数据显示，11月上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，当月累计成交突破27000套，创下近44个月以来的最高成交量。安居客上海监测数据显示，11月9个周末日，二手房成交量全部破千，日均成交1132套。业内认为，沪七条新政持续发力，加上新一轮增量政策不断推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。

上海新房市场分化明显，部分高价盘去化良好。位于静安内环内的高端住宅项目万科中兴傲舍二期开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元；黄浦核心区域的露香园·天誉项目开盘当日销售额约78亿元。杨浦滨江的保利外滩序45街坊结束认购，727%的认购率创下上海2024年度最高纪录。

叠加一系列利好购房政策和环境，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。