多项重磅楼市新政正式执行 购房成本显著降低

12月1日起，多项重磅楼市新政开始执行，涉及首套和二套房的契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。只要相关税款还未申报缴纳、产证未出，都可以按照新规办理。当天早上9点刚过，上海各区房产交易中心迎来办税高峰，松江区房地产交易中心门前车辆大排长龙，服务窗口前人头攒动。浦东房地产交易中心预约和现场领号缴税的客户约是平时的两倍多，早上10点多，来办理的客户已经最多要等100个号。有中介表示，这种情况多年未见。

新政策下，购房者节省了大量税费。一位房产中介称，客户购买500万的房子，原本二套房税费需交15万元，现在只需5万元，直接省了10万元。购房者张女士表示，她能省下10万元左右，这笔钱可以用于装修升级。另一位购房者郭先生也表示省下了47000多元，相当于短时间内挣到了几万元。

此外，由于增值税税率较高，调整后对降低购房成本力度更大。有购房者表示，增值税可减约30万元。

近日，一张关于浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%的截图在社交平台流传，并得到银行和中介机构证实。从11月8日起，杭州房贷利率曾有上调，短短一个月内经历了两次上调。首套房贷利率从2.9%上调至3.1%，二套房贷利率从3.0%上调至3.1%。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。11月以来，广州、南京、武汉、厦门等城市房贷利率也在3.0%~3.1%之间。

在新政密集叠加影响下，楼市出现积极变化。中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格打破连续7个月全跌局面，深圳、成都等4个城市二手房价格环比止跌转涨，百城新建住宅价格环比上涨。克而瑞研究中心数据显示，11月重点30城新房成交面积达年内新高，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。分城市看，一线城市新房成交面积同比上升57%，其中深圳新房成交面积涨幅显著，环比增65%且同比倍增。深圳11月二手房成交量录得近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。