房地产"白名单"信贷增资释放了什么信号？专家解读

原标题：货币化安置意味着什么？房地产“白名单”信贷增资释放了怎样的信号？专家解读

国务院新闻办公室昨天（17日）就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部在发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。业内人士就此表示，加大货币化安置力度，将有利于房地产市场进一步去库存。

住房城乡建设部表示，经过调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村住房就有170万套，其他城市也有改造需求，全国需要改造的危旧房有50万套。本次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式。其中，支持政策包括5条：

一是重点支持地级以上城市

二是开发性、政策性金融机构给予专项借款

三是允许地方发行专项债

四是给予税费优惠

五是商业银行根据评估发放贷款

有五条政策加持，各地还可以结合城市更新，进一步谋划选择条件成熟的项目，提前实施，只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：可以预计的是，后续旧改拆迁安置，保障房的筹集，常态化的公共住房的筹集会大规模转向存量，这也意味着全面盘活存量，直至库存消化到一个合理的周期。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：彻底消除这些住房存在的安全隐患，意义重大，特别是通过货币化安置，可以更好地满足群众自主选择户型、地点、价格又无需等待过渡期，直接可以搬入新居。

据介绍，货币化安置，简单说，就是给予被安置居民一定自主权，政府直接以货币的形式补偿需要安置的居民，后者再到商品房市场上购买住房。目前常见的货币化安置形式，主要有纯货币补偿、居民自行购买或凭房票购买以及政府统一购买存量房源进行安置等。