新政后二手房普遍涨价 降价潮中逆市操作引关注

在10月1日期间，天津二手房市场出现了值得注意的变化。诸葛找房的数据显示，当天涨价的房源数量从之前的不到200套攀升至359套。然而，与此同时，降价房源的数量却戏剧性地翻了一番，从之前稳定在大约4000套左右的日均水平，激增到9064套，并在随后的两天里保持在8000套以上。这意味着，降价房源几乎是涨价房源的20多倍，大部分房主倾向于降价销售，以求快速脱手房产。

部分选择上调房价的二手房东似乎抱有某种信念，但这是否明智呢？他们是否认为政策能够稳住房价，而购房者的决策影响力已经减弱？实际上，这些涨价行为显得有些盲目乐观。如果不能抓住政策与市场变化的时机，及时出售房产，正如中介所质疑的那样，这些持有老旧房屋的房东真的相信它们能升值吗？

对于这些房东来说，面临的可能是未来的困境：要么大幅度降价，要么长期持有房产，不确定何时能找到买家。一个不可忽视的事实是，当前市场上，开发商和炒房者手头积压了大量新房，且价格持续下滑。如果二手房房东只关注自己的老房子，忽略了市场上众多待售新房以及年轻人越来越倾向于租房的趋势，一旦错失良机，想要转手这些老房子可能会异常艰难。

因此，给那些计划涨价的二手房及新房房东、开发商提个醒：国庆假期楼市的短暂活跃并不代表整体趋势向好，这背后可能只是开发商的营销手段或炒房行为，并非真正的购房需求回暖。激活刚需市场并非易事，既有需求群体期待更多降价，而新增需求则相对有限。房价走低的趋势不仅限于新房，二手房市场亦然。面对现实，调整策略才是明智之举。