北京五环内购房资格5改3 放宽非京籍家庭限购条件

北京市政府积极响应中央政治局会议指示，紧密围绕首都功能定位，针对房地产市场现状及民众需求，于9月30日发布了由市住房城乡建设委等六个部门联合制定的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。该通知旨在促进房地产市场稳定，满足居民住房刚需及改善需求，措施包括：降低现有房贷利率、减少首付比例、增强公积金贷款支持力度、放宽非本地户籍购房社保或个税要求、调整通州区限购政策、废除普通住房和非普通住房界定、以及推动房地产发展模式创新等。新政预计自2024年10月1日起执行。

具体而言，信贷政策方面，通知鼓励银行逐步将现存房贷利率调至接近新贷款水平，以减轻购房者负担；首套房商业贷款首付从不低于20%降至不低于15%，二套房首付统一调整到不低于20%；京籍二孩及以上家庭使用公积金贷款额度增加40万元。

限购政策调整方面，非京籍人士购房社保或个税缴纳期限在五环内外分别缩短至3年和2年；对符合北京发展需求的高端和急缺人才，购房前需连续缴纳社保或个税至少一年。通州区购房政策与全市统一，以促进副中心功能疏解与职住平衡。同时，成年单身京籍人士与未成年子女一同居住的，视同京籍家庭执行限购规定。

此外，北京市确认将取消普通住房和非普通住房的区分，并致力于建立“市场+保障”住房供应体系，加速城中村改造，利用“白名单”机制支持房企合理融资，持续防控房地产领域风险，确保市场预期稳定。