业内人士称存量房贷利率或有望下调 楼市迎重大利好预期【多看一点】

业内人士称存量房贷利率或有望下调

市场对实质性的利好消息保持着高度关注。近期，A股、港股及人民币汇率因一桩与房地产紧密相关的未证实利好传闻而表现出强劲上涨势头。传闻称，有关部门正探讨进一步削减存量房贷利率的可能性，涉及金额约38万亿元人民币，旨在减轻居民负债压力并刺激消费。这一举措若实施，将允许大规模的存量房贷进行转按揭，即客户无需等到常规的利率调整期（如次年1月），即可与银行重新商定贷款利率，甚至可将贷款转移至其他银行享受最新利率，此为房地产市场遇冷后首次提及“转按揭”。尽管此消息未经官方确认，部分银行因可能的利益受损而存有阻力，市场情绪却已显著反映出乐观预期，表现为房地产ETF大幅上扬，多家房地产企业股价涨停，以及消费领域同样强力反弹，消费ETF增长超过3%。

与此同时，受此传闻影响，主要国有银行股价下午时段普遍下滑，显示出市场对银行盈利可能受压的担忧。尽管去年央行已鼓励银行降低存量房贷利率，且一些大型银行已有所行动，当前监管层正进一步加大减轻居民房贷负担的力度，具体政策细节和适用范围尚不明朗。

经济数据显示出一定的疲软态势，加剧了市场对政策干预的需求。例如，全国300城的住宅用地成交量及商品房销售额均呈现同比下降，销售均价也有所下滑。瑞银等机构因此下调经济增长预测，强调房地产市场的持续下滑及其对整体经济的负面影响超出预期。在此背景下，市场普遍期待政策层面能有更积极的作为，尤其是在8月政策相对平静之后。分析人士预估，接下来的政策刺激可能涵盖更宽松的货币政策、侧重消费促进和风险缓解的财政措施，以及加大对房企去库存的支持，力求稳定经济形势。