楼市频现买一送一 商住公寓沦为“楼市赠品”【头条】

楼市频现买一送一

在房地产市场中，一类特别的产品——商住公寓，曾经在大约七八年前风光无限，因其不受限购、限贷政策约束而备受购房者青睐。然而，近半年情况急转直下，这类产品频繁出现在“买一套送一套”的促销活动中，地位一落千丈，成为了“楼市赠品”。这类公寓通常建在商业或办公用地上，被开发商设计得类似住宅，产权期限大多只有40年或50年。近期，开发商们为了促销难以出手的商住公寓，采取了各种营销手段，例如“购住宅即赠公寓”、“江门购房广州居住”及“购房送六年公寓使用权”等策略，不禁让人好奇，商住公寓的销售究竟遇到了多大的困难？楼市频现买一送一。

即便是在整体表现相对稳健的一二线城市的房地产市场中，商住公寓的销售去化也普遍承受压力。据统计，多个城市的商住公寓库存积压严重，去化周期已超过8年。更有甚者，在一些一线城市，商住公寓价格已经回落到了十多年前的水平，如何有效去化和激活这些公寓资产成了紧迫任务。

“买一送一”的促销手段并非新鲜事，近几个月来，“买住宅送公寓”的优惠活动层出不穷。比如，东莞某大型楼盘推出的“购房赠房”活动引起广泛关注，购房者在特定时间内购买符合条件的住宅，即可获赠一套惠州的海景公寓。而这种营销策略被视作开发商应对市场低迷的激进之举。相似的，广东江门、深圳宝安等地的楼盘也纷纷推出类似活动，虽然形式各异，但背后都反映出商住公寓销售的困境。

数据显示，商住公寓的去化难题日益严峻。国家统计局数据显示，办公用途房产待售面积显著增长，商业营业用房待售面积也有所增加。包括广州、深圳在内的多个一二线城市，商住公寓不仅供应量大，且销售情况不佳，库存高企，去化周期延长，尤其是小户型公寓面临更大压力。