杭州二手房价涨幅排名全国第二 以价换量促成交巅峰【多看点】

2024年上半年，杭州二手房市场呈现出明显的回暖态势。据统计，市区二手房交易量达到43270套，与去年同期相比增长3%，创下自2021年下半年以来的半年度新高。6月表现尤为亮眼，单月成交8849套，成为上半年的交易高峰，且连续四个月交易量稳定在8000套以上。

这一逆转始于3月，当月成交量从2月的2000多套骤增至8557套，随后4月、5月分别保持在8402套和8254套的高位，6月更是突破至8849套，未受夏季传统淡季影响。此轮增长得益于多项房产政策调整的累积效果，包括限购放宽、增值税“满二免征”以及房贷利率的连续下调，加之5月起全面解除限购、首付及贷款政策放松，共同推动了市场的活跃度。

成交量激增的背后，实质上是“以价换量”的策略在发挥作用。例如，拱墅区某中介透露，新安天苑一套89平方米的住宅成交价降至约270万元，折合每平方米3万元，较以往有所下调。同时，房贷利率降至首套约3.25%，二套约3.35%，进一步促进了交易。数据显示，与2023年上半年相比，2024年上半年杭州二手房成交均价下降了7.8%，其中滨江区降幅最显著，达到16.1%。总价200万元以下的房源成交占比显著上升，市中心的老小区尤其受欢迎，吸引了不少寻求性价比的外地购房者。

尽管交易量可观，但市场上的挂牌房源同样丰富，“卖房难”问题仍然存在，房源成交周期平均需时246天，即约8个月。