业内人士谈广州房贷新政有何利好 首付最低15%，利率松绑促楼市回暖【看点】

业内人士谈广州房贷新政有何利好

广州市政府最近采取行动促进房地产市场稳定健康发展，发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及多项措施，包括放宽住房限购政策与住房信贷政策，以及调整住房套数认定方式。具体而言，广州首套和二套房的商业贷款首付比例分别降至15%和25%，同时废除了贷款利率的下限。

政策还细化了不同情况下的购房贷款条件，如在购房区域无住房且符合条件的居民，其新购住房贷款可视为首套房处理；满足特定租赁或售卖条件的，新购房屋贷款也可按减少后的住房套数来认定。对于非限购区域内的多套房产持有者，若贷款已还清，银行可根据情况自定首付比例和贷款利率；而对于有未结清贷款的多套房产家庭，则暂停提供商业性个人住房贷款。

限购政策也有所优化，允许非本市户籍居民在特定区域内，提供购房前六个月的纳税或社保缴纳证明，即可享受与本市居民相同的购房待遇。这一调整不改变原有限购区域划分，但明确了在限购区域内购买超过120平方米的住房不受限购限制。业内人士谈广州房贷新政有何利好。

市场反应迅速，多个楼盘随即调整首付比例和贷款利率，部分项目宣布延长售楼部开放时间以吸引购房者。有分析指出，广州房地产市场面临下行压力，包括一手住宅成交量显著下滑、库存增加，以及房价连续数月环比下降，因此新政策旨在通过降低购房门槛和提升市场预期，实现稳楼市的目标。

专家分析认为，广州的新政特别关注到非户籍人口的购房需求，具有一定的创新性，有助于激发潜在的住房消费能力，尤其是在减轻首付负担和降低利率方面，预计将促进刚需购房者和高端住宅买家的市场参与度。此外，政策对三套房贷款条件的放宽也是亮点之一，体现了精准施策的意图。

与此同时，深圳市也调整了个人住房贷款政策，自5月29日起，首套和二套房的最低首付比例分别调整为20%和30%，并降低了贷款利率的下限，与广州的举措相呼应，共同为房地产市场的稳定发展提供支持。