陆挺：未来中国房地产行业或将回到大城市主导的格局 聚焦经济发达地区复苏

陆挺，野村中国首席经济学家，在4月26日的媒体交流中阐述了他对未来中国城市结构与房地产行业趋势的看法。他认为，中国房地产市场的复苏将会促使资源更集中于经济繁荣地带和大都市，类似于2015年甚至2010年前的局面，发达地区与大城市的房地产发展将占据主导地位。

近期公布的2024年一季度经济数据显示，中国经济运行呈现出若干亮点及挑战。陆挺指出，目前经济的积极态势得益于多方面因素：一是持续的低通胀环境增强了中国出口商品的竞争力，稳固了出口部门；二是居民消费模式转变，购房开支减少，部分资金转向性价比高的消费品；三是制造业供应链的竞争优化，提升了产品的性价比。然而，他也强调不能忽视面临的挑战，包括房地产市场的自我调整能力不足、房地产下行对固定资产投资及财政收入的连带影响，以及消费市场因基数效应和报复性消费减弱而承受的压力，还有“新三样”领域的投资增速难以维系，出口前景亦不明朗。

对于经济稳定的关键，陆挺认为稳定房地产行业至关重要，并提出应将确保房屋交付与企业主体保护相结合。他提议通过中央政府设立的交房保障基金来介入，优先保障高去化率项目的完成，剩余房产则考虑由地方政府收购转为保障性住房，中央财政应承担更多责任。

谈及城市与房地产的未来发展，陆挺重申了向发达地区和大城市集中的趋势，并强调需应对地方政府隐性债务控制和地区发展不平衡两大问题。他建议，一方面加强对财政状况不佳地区的负债管控，强化预算约束；另一方面，中央政府应提升转移支付的规模和效率，以缓解地域差异。这一策略基于取消房地产限制后，遵循市场规律的城市化进程可能会加剧地区间的不均衡现状。