22城全面取消限购 楼市迎重大利好，购房门槛大幅降低

2024年4月28日，成都市通过“成都发布”微信公众号宣布了一项重大楼市政策调整，即日起全面取消住房限购措施。这意味着，在全市范围内购买住房将不再受户籍、社保条件限制，也不再设定购买套数的上限。此番调整还包括商品房销售不再采取公证摇号方式，多子女家庭首次购房的公积金贷款额度获得10万元提升。

针对公众关心的限售问题，成都住建部门明确回应，现有限售五年政策保持不变。回顾过去，自2016年10月起，成都逐步实施并不断调整住房限购政策，直至成为限购细则最为繁复的城市之一。而自2022年起，限购政策逐步放宽，特别是去年9月，成都已显著放宽部分区域的限购条件。历经近7年半的时间，成都最终决定全面取消限购，以刺激房地产市场。

成都并非首个全面取消限购城市，去年以来，放松限购就成为各地楼市政策优化的重点方向。据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

尽管去年成都楼市表现优于全国平均水平，商品房销售面积虽略有下滑，但仍保持连续九个月的正增长态势。然而，进入2024年第一季度，成都楼市显现疲软，销售面积与新开工面积均显著减少，房地产投资亦呈下降趋势。市场分析人士指出，成都全面解除限购，显著降低了购房门槛，有助于激发购房需求，对提振楼市交易具有正面影响。这不仅稳定了新房和二手房市场的成交量，还可能促使房价趋向稳定，同时为本土改善型需求创造释放空间。值得注意的是，成都并非首个全面取消限购的城市，去年以来，包括合肥、昆明、苏州在内的多个城市已采取类似措施。

当前，房地产市场政策普遍偏向宽松，尤其是一二线城市，成都的政策变动符合这一趋势。不过，有分析师提醒，尽管取消限购力度大，但根据其他城市的经验，限购放宽并不直接等同于市场立即回暖。因此，成都楼市对新政策的反应仍有待观察。

简而言之，成都全面取消住房限购，旨在通过降低购房门槛来激活市场需求，这一举措与当前众多城市放宽限购的趋势相契合，其对市场的影响及成效将是一个值得关注的过程。