律师解读“骨灰房”现象：若影响其他业主正常生活秩序涉嫌违法

据媒体报道，全国多地出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况，有的楼层甚至楼栋可能“住的死人比活人多”。

商品房能否用来专门安置骨灰盒？“骨灰房”是否违反了民法中的“公序良俗原则”？房地产开发商、销售方及作为行为人的业主是否违法？其他邻居可以维权吗？新京报记者采访了房地产资深律师包华和北京金诉律师事务所主任王玉臣。

【关注点1】

房地产开发商及销售方违法吗？

包华在接受新京报记者采访时表示，开发商、销售方应当向购买人如实陈述房屋规划用途。如获悉购买人有不符合规划用途的安排，如将住宅作为经营使用，应当提示其行为涉嫌违法；如果开发商、销售商明示、暗示购买人可以改变规划用途，则开发商、销售方涉嫌违法。“但根据民事证据规则，如要证明开发商、销售方涉嫌违法，需要主张者举证。”他说。

王玉臣认为，对于规划为住宅的商品房，如果作为骨灰房销售实际上是违反了其规划用途，属于违法销售；而且，在大多数情况下，商品房的用途也应当遵循房屋买卖合同以及物业管理规定，如果将商品房用作骨灰房违反了相关规定，那么业主或邻居也可能有权要求恢复原样。

他表示，例如，某小区商品房都属于住宅性质房屋，在业主公约和物业服务合同中也都有相关明确约定，如果有业主将其用作骨灰房导致居住环境受到影响，那么业主或邻居可以向物业管理部门或相关机构投诉。

【关注点2】

业主私自将自家房子变成骨灰房违法吗？

包华认为，业主仅将房屋作为自己亲属骨灰存放，且其祭拜活动不影响其他业主的正常生活秩序，则不违法。但如果业主将房屋用于亲属以外的多人骨灰存放，且涉嫌将住宅改经营使用，是违法的。如业主虽然只存放自己亲属骨灰，但其祭拜活动影响其他业主的正常生活秩序，也是违法的。