楼市，变得越来越割裂，新房和二手房已明显分道扬镳

这两天，一线城市又稍稍松绑了楼市调控政策。深圳发文取消了【90/70】政策，上海则把90平以下户型占比从70%调整到了50%-70%不等。北京取消了“离异3年内不得京内购房”的限制。

原因在于今年大家期待中的楼市小阳春迟迟没有出现。比如一线城市中，只有深圳表现略有起色，二线城市中，南京、成都、武汉等热点城市有所回温。
不过，从市场略有起色的城市成交情况来看，楼市，正在变得越来越割裂。
回顾去年以来的成交数据，新房均价上行，成交量持续下滑；二手房以价换量，价格下跌的同时成交量则明显回升。

同样的政策之下，新房和二手房已明显分道扬镳，走向不同的方向。

这背后，究竟是什么情况?

新房二手房交易量分化
前者持续疲软，后者企稳回升

也许有人已经留意到，楼市出现的变化。
先看数据。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

来源：贝壳研究院

从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。
再看新房市场。

开年以来，新房成交都不太给力。从国家统计局公布的数据来看，1—2月份全国房地产市场量价齐跌，一手房销售额下降了32.7%。

新房和二手房此消彼长，并不是这两个月特有的现象。在整个2023年里，这一趋势体现得尤为明显。

据国家统计局数据，2023年商品房销售进一步下滑，全国销售面积111735万平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。

与此同时，二手房交易量却出现明显的止跌回升。

截至2023年12月25日，克而瑞重点关注的30个核心城市二手房成交量同比上升了33%，成交规模创近5年新高。

在这30个核心城市中，很多城市的二手房交易量出现了爆发式增长，其中，深圳、成都、西安、合肥、青岛、郑州等城市的交易量暴涨了50%以上。

来源：CRIC，国投证券研究中心