再降！下周起部分存量房贷利率可下调10个基点

新年将至，部分存量贷款即将迎来重新定价。据贝壳财经记者了解，选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率是由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。

有业内人士预计，2024年5年期以上品种LPR仍有可能跟随中期借款便利（MLF）利率进一步下调，推动房地产行业尽快实现软着陆。

存量房贷利率即将再降与9月调降不冲突

部分存量房贷利率即将再度下调10个基点。但与9月底开始的调降存量房利率不同的是，此次下调主要是源自于今年以来LPR的调整。

全国银行间同业拆借中心“LPR品种历史走势”截图。

据了解，房贷利率是由LPR和加点两部分组成。其中，LPR部分每月20日左右更新一次，并在全国银行间同业拆借中心对外公布，房贷利率主要按5年期以上品种计算；加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。

以北京为例，2019年10月至2023年12月14日，首套房贷利率下限LPR+55BP；而2023年12月15日起，城六区首套房贷利率下限为LPR+10BP，非城六区首套房贷利率下限为LPR。

与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。