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再降!下周起部分存量房贷利率可下调10个基点

   2023-12-28 01:05:47 互联网绿达之家网58
核心提示:新年将至,部分存量贷款即将迎来重新定价。据贝壳财经记者了解,选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷,利率即将再度下调10个基点。

新年将至,部分存量贷款即将迎来重新定价。据贝壳财经记者了解,选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷,利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分,而每年初的重定价则调整的是LPR部分。数据显示,2023年以来,5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日,5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。

有业内人士预计,2024年5年期以上品种LPR仍有可能跟随中期借款便利(MLF)利率进一步下调,推动房地产行业尽快实现软着陆。

存量房贷利率即将再降与9月调降不冲突

部分存量房贷利率即将再度下调10个基点。但与9月底开始的调降存量房利率不同的是,此次下调主要是源自于今年以来LPR的调整。

再降!下周起部分存量房贷利率可下调10个基点

全国银行间同业拆借中心“LPR品种历史走势”截图。

据了解,房贷利率是由LPR和加点两部分组成。其中,LPR部分每月20日左右更新一次,并在全国银行间同业拆借中心对外公布,房贷利率主要按5年期以上品种计算;加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。

以北京为例,2019年10月至2023年12月14日,首套房贷利率下限LPR+55BP;而2023年12月15日起,城六区首套房贷利率下限为LPR+10BP,非城六区首套房贷利率下限为LPR。

与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同,LPR虽然每月更新1次,但对于贷款客户而言,其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次,并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解,大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。

 
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